Saurez-vous si votre appartement meublé est vraiment rentable avant de signer ?
Calculez la rentabilité nette réelle de votre projet LMNP — amortissement, régime réel, charges et fiscalité exacte — et obtenez un rapport PDF qui chiffre votre économie d'impôt année par année sur 10 ans.
Le simulateur de rentabilité LMNP
Ajustez les curseurs : vos chiffres se recalculent en direct.
Votre projet
Votre rentabilité nette réelle
Rendement brut
4,64 %
Rendement net
3,20 %
Net-net (après impôt)
3,20 %
Économie d'impôt estimée sur 10 ans (régime réel vs micro-BIC)
21 240 €
Soit 2 124 € d'impôt économisé en moyenne par an grâce à l'amortissement.
Économie d'impôt cumulée, année par année
Impôt an 1 — micro-BIC
2 124 €
Impôt an 1 — régime réel
0 €
Estimation indicative basée sur l'amortissement du bâti sur 30 ans et du mobilier sur 7 ans, charges et intérêts déductibles, prélèvements sociaux de 17,20 %. Le rapport PDF détaille chaque ligne et chaque année.
Paiement unique. Rapport disponible immédiatement.
Ce que contient votre rapport PDF
Un document clair, chiffré et personnalisé pour décider en confiance — et le présenter à votre banque ou votre comptable.
Calcul au régime réel
Amortissement du bâti et du mobilier, charges et intérêts déductibles : la fiscalité exacte, pas une estimation au doigt mouillé.
Rentabilité nette-nette
Rendement brut, net et net d'impôt. Vous savez ce qui reste réellement dans votre poche chaque année.
Économie d'impôt sur 10 ans
Le détail année par année de l'impôt économisé grâce à l'amortissement, avec report des déficits.
Rapport PDF personnalisé
Tous vos chiffres réunis dans un document propre, prêt à archiver ou à transmettre à votre banque.
Réel vs micro-BIC
La comparaison chiffrée des deux régimes pour choisir le plus avantageux pour votre situation.
Décidez avant de signer
Obtenez une réponse claire en quelques minutes, avant d'engager des dizaines de milliers d'euros.
Renseignez votre projet
Prix, loyer, charges, mobilier et votre tranche d'imposition. Les curseurs font le reste.
Visualisez la rentabilité
Le simulateur calcule en direct votre rendement net réel et votre économie d'impôt.
Téléchargez le rapport
Obtenez le PDF détaillé année par année sur 10 ans pour décider en toute sérénité.
Rapport complet LMNP
Paiement unique, sans abonnement
- Rapport PDF personnalisé et téléchargeable
- Économie d'impôt chiffrée année par année sur 10 ans
- Rentabilité nette-nette après fiscalité
- Comparatif régime réel vs micro-BIC
- Détail des amortissements et charges déductibles
Une fraction du coût d'une erreur d'investissement.
Questions fréquentes
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui. Vous pouvez tester autant de scénarios que vous voulez en direct. Le rapport PDF détaillé sur 10 ans est l'unique élément payant, à 39 €.
Les calculs sont-ils fiables ?
Le simulateur applique les règles du régime réel LMNP : amortissement du bâti et du mobilier, charges et intérêts déductibles, report des déficits et prélèvements sociaux. Le rapport reste une estimation indicative et ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.
À qui s'adresse cet outil ?
Aux particuliers qui hésitent à acheter un appartement meublé à louer et veulent savoir, avant de signer, si l'opération sera réellement rentable une fois impôts et charges déduits.
Que contient exactement le rapport à 39 € ?
Un PDF personnalisé reprenant vos chiffres : rentabilité nette-nette, économie d'impôt année par année sur 10 ans, comparatif des régimes et détail des amortissements.
Ne signez pas à l'aveugle. Connaissez votre rentabilité réelle.
Quelques minutes suffisent pour transformer un doute en décision chiffrée.
Générer mon rapport LMNP — 39 €